Группа компаний «ГРАС» выяснила, что хотят видеть во дворах московских новостроек будущие жильцы. Всего было опрошено 1500 потенциальных покупателей первичной недвижимости бизнес и премиум класса. В ходе исследования выяснилось, что наличие зеленого благоустроенного двора побуждает к покупке более 70% людей. Среди основных предпочтений клиентов – дизайнерские детские площадки, а также расширенные возможности для занятий спортом. Аналитики ГК «ГРАС» выяснили, что наличие просторной зелёной площадки рядом с домом является решающим фактором при выборе новостройки для 70% клиентов. Семейные пары в первую очередь, хотят иметь во дворе будущей новостройки несколько игровых площадок для детей разных возрастов.
При этом 40% опрошенных указали, что они предпочли бы необычную дизайнерскую площадку вместо стандартной. Около 65% будущих жильцов желают заниматься спортом рядом с домом. Из них половина готова довольствоваться турниками и тренажерами, тогда как 23% хотят играть в футбол или хоккей, для 12% необходимо баскетбольное кольцо, 10% выбирают настольный теннис, а 5% человек хотят площадку для минигольфа.
Для 37% потенциальных покупателей важен ландшафтный дизайн внутренней территории. Причем 58% из них хотят гулять среди привычных деревьев, а 15% хотели бы видеть сложные фигуры из кустов и объемные клумбы. Около 14% покупателей будут рады небольшому искусственному водоему. Интересно, что 25% опрошенных воспринимают двор как место общения с соседями и друзьями. Для этих целей 90% выбирают прогулочные зоны со скамейками и беседками, а 10% нуждаются в отдельном помещении для клуба.
Красивый зеленый благоустроенный двор – редкость среди московских новостроек. Сокращение размеров строительных площадок вынуждает застройщиков экономить на благоустройстве внутренней территории, ограничиваясь лишь выполнением минимальных норм. Согласно им, на каждого жителя дома должно приходиться не менее 0,7 м2 детских площадок, 0,9 м2 площадок для занятий физкультурой и не менее 0,1 м2 мест отдыха. Кроме того девелоперам необходимо выполнять нормы по количеству парковочных мест, поэтому значительная часть территории отводится под автостоянку.
«Благоустроенный двор – не только атрибут проектов класса элит. Мы выяснили, что большинству наших покупателей не нужны пальмы и фонтаны во дворе, – поясняет Евгений Шевченко, коммерческий директор ГК «ГРАС», – людей притягивает возможность спокойно отдыхать, играть с детьми, заниматься спортом и общаться. Поэтому в ЖК «Утесов» мы построим трёхуровневый подземный паркинг и освободим внутреннюю территорию дома от машин. Дополнительно мы оборудуем Карамышевскую набережную рядом с комплексом для прогулок и спорта, и разместим рекреационную зону на крыше 2 корпуса».
Просторная придомовая территория ЖК «Утесов» позволила превысить минимальные нормы благоустройства в разы. На каждого жителя приходится около 5 м2 зон отдыха, спорта и детских игр, не включая зеленую эксплуатируемую кровлю. Закрытый охраняемый двор оборудован двумя площадками – для детей 2-6 лет и 6-12 лет. Для создания дизайнерского городска планируется привлечь датскую компанию.
Будущие жители «Утесова» смогут заниматься практически любым видом спорта на двух спортивных площадках. Одна предназначена для тренировок на турниках и настольного тенниса, а на другой оборудовано поле для игры в футбол, волейбол и баскетбол. По периметру территории будут установлены велосипедные дорожки и велопарковки. Для выгула собак в комплексе предусмотрена отдельная площадка со специальными тренировочными снарядами. Двор будет обширно озеленен хвойными и лиственными деревьями, а в прогулочных зонах со скамейками и беседками будут разбиты клумбы и миксбордеры.
Для поддержания добрососедских отношений в комплексе создана зеленая рекреация на крыше площадью 1650 м2, которая разместит летнее кафе, обзорную площадку и игровые зоны. Благоустройство территории увеличит расходы застройщика, однако цена на квартиры в комплексе останется доступной среди других проектов премиум-класса благодаря большому масштабу строительства: в «Утесове» запроектировано 685 квартир. Сейчас минимальная цена квадратного метра в доме составляет 148 тысяч рублей.