Российский опыт, связанный с реализацией недвижимости, находящейся в залоге, еще относительно мал. Согласно подсчетам экспертов, в 2013 году лишь около 12% заемщиков обращались в банк по вопросу продажи залоговой собственности, и далеко не всегда на это решение влияли отрицательные факторы. К примеру, вы взяли кредит на однокомнатную квартиру, а через три-четыре года выплат пришли к мысли, что можете позволить себе жилье с большей площадью. Как поступить – продолжать год за годом делать ипотечные взносы за квартиру, не устраивающую вас уже сегодня, или все же попробовать снять с себя это бремя, чтобы иметь возможность взять кредит на актуальную для вас собственность? Сейчас в России многие банки не только согласны пойти навстречу таким клиентам, но и помогают им в реализации жилья, находящегося в залоге, предлагая собственные схемы и варианты его продажи. Так как продать залоговую недвижимость?
Самый простой способ как для банка, так и для вас – это найти покупателя, который согласится приобрести залоговую квартиру и в ходе сделки самостоятельно внесет, скажем, в альфа банк, личные денежные средства в размере остатка ипотечного кредита. В этом случае подписание договора купли-продажи происходит в банке, который снимает обременение с квартиры в связи с погашением остаточного долга, выдав соответствующее подтверждение для юстиции. Затем вам и покупателю останется лишь подать эти документы в регистрационную палату.
К сожалению, этот вариант сегодня реализуем трудно, так как потенциального покупателя пугает данная схема взаиморасчета. Получается, что немалый процент от общей стоимости квартиры он должен внести для погашения кредита продавца еще до момента регистрации сделки. Это, безусловно, вызывает недоверие у многих, и не зря. Ведь банк, предоставивший такую возможность, прекращает свое юридическое влияние на сделку и не может поручиться за добросовестность нынешнего собственника, который, закрыв кредит средствами продавца, может передумать продавать жилье и помешает регистрации договора.
Тогда деньги, уже вложенные в это предприятие, можно будет вернуть лишь через суд. Поэтому некоторые российские кредиторы (хоть пока и немногие) соглашаются снять обременение еще до подписания и регистрации договора купли-продажи. В таком случае сделка от начала и до конца проводится под контролем специалистов банка, а плата за такую услугу составит около 1% от оставшейся суммы кредита.