Увеличение с каждым годом количества объектов загородной недвижимости влечет за собой и увеличение следок, оформленных с грубейшими нарушениями. Происходит это, в большей части, потому что покупатель просто не в курсе самых основных требований к покупке загородных домов. Очень распространена такая ошибка, как отсутствие у продавца права собственности на землю, что покупателем проверяется крайне редко. В основном все стараются проверять право собственности на сам дом. Часто проводится оформление следки купли-продажи загородной недвижимости по доверенности. И как оказывается впоследствии, она может оказаться фальшивой. Поэтому, как только вы приняли решение купить определенный дом, необходимо проверить подлинность доверенности у нотариуса, а также выяснить, жив ли вообще законный владелец объекта.
Также обязательно нужно проверить законность строительства, потому что если земельный участок официально не зарегистрирован, постройка будет считаться самовольной и потом может возникнуть масса никому не нужных проблем. У вас, как у покупателя, не получится зарегистрировать строение на свое имя. При покупке лучше ориентироваться на частных владельцев коттеджей, ведь они строили для себя и продают только по каким-то определенным причинам.
А вот компании-застройщики сами признают, что качество строительства их работниками не на высшем уровне. Чем же это объясняется? В первую очередь, наши строители во все времена «растягивали» строительный материал со стройки, в целях экономии заменяя его или аналогом низшего качества, или вообще подручными материалами. Поэтому, даже застройщиками признается факт возможного некачественного строительства.
В любом случае, любая продаваемая загородная недвижимость, коттеджи в два этажа или небольшой домик, должна иметь определенные документы. Лучше всего привлечь для оценки состояния дома экспертов со стороны, но многие покупатели отказываются от их услуг только по причине высокой стоимости услуг. На самом деле, они не так уж и высоки, особенно если задуматься, что такая экономия вполне может повлечь намного большие расходы в будущем.
Если все же от услуг экспертов вы отказываетесь, тогда самостоятельно проверьте все, что только можно и не стоит спешить с согласием на покупку. Потребуйте у продавца все имеющиеся сертификаты, гарантийные талоны и планы строений. Одними из самых проблемных мест в любом доме являются чердак, подвал и бойлерная. Если в подвале вы обнаружили воду, значит, строители сэкономили на гидроизоляции. Также, очень плохо, если в углах подвала сырость, то же самое вас ожидает и в самом доме.
Если вы планируете приобрести деревянный загородный дом, обязательно нужно проверить, насколько хорошо просушено дерево. При строительстве таких домов древесина всегда пропитывается специальными составами и, если вы заметите черноту, знайте, что дерево подобной обработки не видело. Еще при осмотре помещения попросите хозяина или доверенное лицо включить все, что включается – отопление, электричество, подачу воды и остальное. Любой отказ сделать это, даже под самым невинным предлогом «сейчас света нет» или «воды нет во всем поселке», обязательно должен вас насторожить.