По состоянию рынка недвижимости можно определить инвестиционную привлекательность региона. В Ульяновске спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет, что связано с тем, что растет и инвестиционная привлекательность города. Владельцы коммерческих объектов, которые воздержались от продажи в период кризиса, сегодня предлагают их по весьма интересным ценам. За последнее время в Ульяновске заметно возросла деловая активность, в связи с чем и увеличился спрос на коммерческие объекты. С другой стороны, с ростом количества предложений по продаже или аренде коммерческой недвижимости, наблюдается дефицит площадей.
Торговые помещения: Если говорить о торговых площадях, то наибольшей популярностью пользуются помещения, расположенные на первых этажах жилых зданий и в торговых центрах. В связи с дефицитом торговых площадей наблюдается тенденция увеличения доли больших торговых объектов. Ведь имеющиеся торговые помещения, даже после полной реконструкции и переоборудования, не соответствуют современным требованиям. В целом, торговые помещения, которые выставлены на продажу в Ульяновске, это:
1) действующие или ранее действующие кафе, магазины или помещения сферы разных услуг;
2) первые и цокольные этажи в многоквартирных жилых домах;
3) отдельные здания либо часть зданий, а также перепрофилированные или реконструированные строения, сооружения, которые переоборудованы под торговые помещения.
Цены на предложенные торговые помещения в Ульяновске держатся в диапазоне от 11 500 до 121 800 рублей за квадратный метр, что зависит качественных особенностей и местоположения коммерческого объекта. А если рассчитать среднюю стоимость торговых площадей за квадратный метр, то она составляет около 38 тыс. рублей.
Офисные помещения: Деловая активность Ульяновска привела к росту спроса, соответственно и цен, на офисные помещения. Несмотря на то, что основную долю всех предложений занимают торговые и офисные помещения, ощущается дефицит высококлассных офисных помещений. Существующие сегодня в Ульяновске офисные помещения имеют определенных недостатков:
1) отсутствие технической возможности провести перепланировку помещений,
2) не соответствие требованиям эргономики;
3) отсутствие или недостаточный объем парковок;
4) недостаточный уровень обеспечения внутренними коммуникационными системами (отсутствие лифтов, кондиционирования, недостаточное количество телефонных номеров, отсутствие современного электротехнического оборудования и т.д.).
Именно поэтому сегодня разрабатываются проекты на создание в центре города новых современных бизнес-центров за счет сноса и застройки старых площадей. Сегодня в среднем стоимость офисной площади в городе составляет около 35,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Складские и производственные помещения: Несколько иначе состоят дела со складскими и производственными помещениями. Цены на производственные помещения, начиная с прошлого года, падают. Сегодня цены на производственные помещения в среднем составляют 12 тыс. руб. за квадратный метр. Положительные тенденции наблюдаются в области складских помещений. Если совсем недавно складские комплексы в основном были представлены в виде переоборудованных или перестроенных помещений, то сегодня появились современные многофункциональные помещения, которые позволяют соблюдать основные технологии для размещения, хранения, а также транспортировки товаров различного назначения.
Как покупать коммерческую недвижимость в Ульяновске: Выбор подходящего объекта коммерческого назначения является непростой задачей. Целью покупателя является — найти помещение, которое максимально соответствовало всем потребностям и своему назначению, а также реальной рыночной цене. При всем этом важно при покупке правильно оформить договор сделки купли/продажи. Конечно, все это очень сложные вопросы, и чтобы не ошибиться, необходимо владеть определенными юридическими знаниями.
Грамотно решить все эти вопросы можно лишь с помощью профессионала. Отметим, что на рынке недвижимости Ульяновска большая часть сделок с недвижимостью любого назначения совершаются с помощью агентств недвижимости, которые за последние годы завоевали доверие и покупателей, и продавцов. Это связано с тем, что такие агентства предлагают комплексные услуги, которые подразумевают сопровождение клиента, начиная с поиска подходящего помещения до самой последней стадии — передачи недвижимого имущества.
Приобретенная таким образом коммерческая недвижимость своим владельцам будет приносить прибыль, а не головную боль. Грамотные специалисты тщательно проверяют надежность предложенного от продавца объекта и подсказывают правильность заключения договоров.