Россияне все чаще интересуются недвижимостью в Крыму. В некоторых сегментах количество обращений к местным риелторам выросло за год почти в 13 раз, а туристы нередко предпочитают походам в музей осмотр квартир, выставленных на продажу. Впрочем, крымские цены оказываются многим не по карману. Спрос на недвижимость в Крыму значительно вырос за последний год. Если в июне 2014 года было всего 748 запросов, связанных с покупкой однокомнатной квартиры, то в июне 2015-го — уже 9554. Запросы на покупку двухкомнатной квартиры в Крыму выросли с 1383 до 12 403 раз. Спрос последовательно рос весь год: на январь было зафиксировано 5725 запросов на однокомнатные квартиры и 7897 — на двухкомнатные. Далеко не все запросы завершаются покупкой, но, по данным Комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на 23 июля, хозяев на полуострове уже сменила пятая часть домов и квартир.
Было зафиксировано 10 960 случаев перехода прав на недвижимость в ходе купли-продажи для объектов капитального строительства (покупка домов и квартир), притом что всего зарегистрировано 53 493 права собственности. Помимо этого, произошло 5959 сделок купли-продажи земельных участков. Таким образом, в общей сложности продано 15 тыс. объектов недвижимости. Основные покупки пришлись на последние несколько месяцев, отмечают участники рынка. Напомним, регистрация недвижимости и кадастровая оценка начались в Крыму в сентябре прошлого года.
Перепись недвижимости заняла длительное время, а покупать и продавать объекты можно только после внесения объекта в государственный регистр. «Фактически сложился отложенный спрос, сделки смогли юридически оформить только этим летом, после того как объект поставили на учет и подтвердили право собственности», — говорит консультант ЖСК «Южный берег» Дарая Бегеда. Идет дождь, посмотрю квартиры.
«Продажи идут, интерес высокий, но Крым никогда не жаловался на отсутствие покупателей. Лето — период затишья: по нашим меркам, основные продажи пойдут осенью», — утверждает коммерческий директор риелторской компании «Статус» Эдуард Кисс. Львиную долю покупателей составляют приезжие. По единодушной оценке местных риелторов и застройщиков, на них приходится около 85%. Обычно на дома и квартиры в Крыму смотрят как на дальние дачи.
«На постоянное проживание сюда планируют перебираться только пожилые люди, кому не надо работать. Работу найти в Крыму непросто, поэтому большинство смотрит на квартиры здесь просто как на инвестиции и планирует жить них только во время отпуска», — говорит вице-президент СРО «Ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа» Игорь Захарченко.
Как отметил Кисс, несмотря на то что сделок происходит меньше, чем осенью, квартиры смотрят охотно. «Сейчас много запросов от туристов по принципу «пошел дождь — схожу в музей, пошел дождь — посмотрю на квартиры», но есть и серьезные покупатели», — рассказывает риелтор. Покупки без ипотеки. В июне средняя цена однокомнатной квартиры в Крыму составила 3,1 млн руб., двухкомнатной — 3,9 млн руб., трехкомнатная обойдется уже в 5,9 млн руб. При этом, предупреждают местные продавцы, на цену сильно влияет адрес.
«Дом с одинаковыми характеристиками может, например, в Джанкое стоить 10 тыс. за кв. м, а в Ялте — уже 100 тыс.», — говорит Захарченко. Дороже всего стоит поселиться у моря. Как сообщил Кисс, здесь цены колеблются от 150 тыс. до 600 тыс. руб. за кв. м. Наиболее востребовано жилье на первичном рынке. На него приходится около 60% запросов.
«Это связано с тем, что можно купить дешевле на этапе котлована (50–60 тыс. руб. за кв. м), с отделкой они будут стоить уже 100–150 тыс. Вторичка — это, как правило, здания в центре, тут цены от 100 тыс. за «квадрат». При этом многие дома старой постройки, еще с царских времен. После покупки их надо еще серьезно приводить в порядок, вплоть до капремонта, налаживать коммуникации, которые уже сгнили. Понятно, что у новостроек таких проблем нет, поэтому их покупают охотней», — говорит Кисс.
Бегеда обращает внимание на то, что на данный момент в Крыму практически не действует ипотека. «Банки у нас еще не работают с ипотекой. Люди, как правило, прибегают к различным госпрограммам, таким как субсидии на покупки для молодых семей, военнослужащих и т.п. Также могут действовать рассрочки от застройщиков», — рассказывает Бегеда. Фантастические цены. Охотно покупают и помещения под стрит-ритейл. Однако география пока невелика.
«Многие хотят открывать кафе, магазины модной одежды, отделения банков тоже идут. Тут все концентрируется в крупных городах — Севастополе, Ялте и т.п., в небольших городах жизнь есть только летом. Те, кто там живет, зимой сами приезжают отдыхать в Ялту. А первые этажи под стрит-ритейл в центре очень дорого стоят», — говорит Кисс. По его словам, цены колеблются от 250 тыс. за кв. м до 1 млн руб. Впрочем, если говорить о верхней планке, то это просто заявленная продавцом начальная цена, которая дает простор для торга.
«Миллион — скорее фантастическая цена. За такие деньги вряд ли купят. Как правило, столько выставляют люди, которые сами ведут бизнес и не планируют продавать торговые точки. Вдруг найдутся покупатели, готовые выложить столько, тогда можно и продать, а до этого спокойно продолжают работать. Или это просто стартовая цена для переговоров», — объясняет эксперт.
Купить по дешевке не вышло. Впрочем, нередко интересующиеся жильем в Крыму возвращаются ни с чем. «Интерес высок, но часто есть желание купить квартиру у моря по дешевке. Понятно, что с такими запросами трудно найти что-то», — говорит Захарченко. «Особенно это было заметно в первые месяцы после присоединения к России. Многие хлынули в Крым, рассчитывая приобрести жилье по украинским ценам, а недвижимость в Крыму всегда была дорогая», — согласен Кисс. Сразу же после присоединения Крыма полуостров заполонили россияне, ищущие дешевую недвижимость, вспоминает Захарченко.
«Был большой наплыв, перебралось много риелторов из остальных регионов России, которые планировали заработать на новом рынке. Однако относительно долгий срок, в течение которого готовилась законодательная база и сделки стояли, отсеял многих спекулянтов. Потом, чтобы работать в Крыму, надо хорошо представлять местную специфику. Но покупатели сейчас живо интересуются, спрос высокий», — говорит эксперт.