Несмотря на то, что кризис ударил по многим секторам экономики, многие предприниматели не сдаются, и, засучив рукава, продолжают работать, а некоторые даже умудряются расширять свой бизнес. Последнее относится к отраслям предприятий, поддерживаемых государством: сельское хозяйство здесь в числе первых.
Итак, какие факторы влияют на определение цены на офис?
o Во-первых, это, конечно же, местоположение коммерческой недвижимости. Испокон места в центре оценивались выше окраины. Читать подробнее.
Непосредственная близость к местам массового скопления людей – тоже фактор, способствующий повышению цены. Однако, нужно учитывать, нужны ли эти две опции Вашему бизнесу, может быть, Вы торгуете валенками, в таком случае, вероятнее всего, нужно быть ближе к народу.
А, если, на Ваши валенки нанесена народная роспись, тогда Вам нужно держаться самых центральных и туристических мест, возможно, Ваш потенциальный клиент находится именно там. Пример, конечно, утрированный, но смысл можно уловить – выбирайте помещение под офис, исходя из нужд своего бизнеса.
o На цену влияет и наличие охраны на объекте. Любое коммерческое здание охраняется: будь то специализированная охранная служба, либо сигнализация. За это нужно платить.
o Ремонт. Чаще всего, заезжая в новое помещение, арендатор делает ремонт под себя, однако приличный арендодатель это бремя возьмёт на себя, едва только закроется дверь за отъезжающим арендатором, во всяком случае, наведет легкую «косметику».
o Наличие парковочной зоны вблизи объекта недвижимости. Вблизи многих бизнес-центров парковки становятся платными, поэтому этот фактор может меняться.
o Элитность постройки. Квадратные коммерческие «метры», прописавшиеся в здании бывшего НИИ и расположенные в новом строении с роскошным видом априори имет разную стоимость за метр.
o Коммунальные платежи. Некоторые арендаторы предпочитают выносить оплату за охрану, электроэнергию, водоснабжение и прочие обслуживающие здание суммы в отдельный список. Это нужно оговорить при заключении договора аренды.
o Возможность попасть в арендованный офис в круглосуточном режиме. За это могут также взимать дополнительные деньги.